# Demantsvej 23, 5260 Odense S

Villalejlighed. 524 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1905, 1.623 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/demantsvej-23-5260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/demantsvej-23-5260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/demantsvej-23-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35889/10.37878)
- [Solgte priser på Demantsvej](https://grundviden.dk/vej/demantsvej-5260?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2006): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 635.900 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Salg for denne lejlighed ikke fundet som egen handel.

## Salgshistorik og liggetid

- 2: til salg 9. april 2026-27. juli 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 109 dage til salg.
- st. tv: solgt 4. marts 2010, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 4. marts 2010).
- 2 af ejendommens 5 boliger solgt i én handel: solgt 2. marts 2010, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 2. marts 2010).
- st. th: solgt 4. februar 2010, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 4. februar 2010).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 524 m² (5 boliger).
- Bygningsareal 374 m².
- 6 bygninger på grunden.
- Opført 1905.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 5 boliger på ejendommen.
- Matrikel 15i.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (450 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=demantsvej-23-5260&lstoej=1&src=address-md#17/55.35889/10.37878)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=demantsvej-23-5260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.35889/10.37878)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,8 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dalumskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/demantsvej-23-5260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/demantsvej-23-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35889/10.37878)
- [Solgte priser på Demantsvej](https://grundviden.dk/vej/demantsvej-5260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.