# Demantsvej 16B, 5260 Odense S

Bolig i en bebyggelse med 26 boliger. 2.302 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2024, 3.562 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/demantsvej-16b-5260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/demantsvej-16b-5260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/demantsvej-16b-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35978/10.37984)
- [Solgte priser på Demantsvej](https://grundviden.dk/vej/demantsvej-5260?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,4 mio. kr.
- Svarer til 22.009 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.792.000 kr. (20.995 kr. pr. m² × 133 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.000 kr.
  - Bygget 2024: +155.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -19.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 2.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,8 mio. kr, heraf grundværdi 3,4 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,7 mio. kr med overtagelse 1. januar 2018. Beløbet dækker hele ejendommen med 26 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. august 2017, solgt for 5,7 mio. kr, fri handel (aftalt 9. august 2017).
- solgt 23. maj 2011, solgt for 6,3 mio. kr, fri handel (aftalt 23. maj 2011).
- solgt 30. januar 1998, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 30. januar 1998).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 2.302 m² (26 boliger).
- Bygningsareal 1.496 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 2024.
- 26 boliger på ejendommen.
- Matrikel 15bd.
- Nærmeste energimærke er A2010, fra en nabobygning ca. 37 m fra adressen. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 26 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=demantsvej-16b-5260&lradon=1&src=address-md#11/55.35978/10.37984)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=demantsvej-16b-5260&lstoej=1&src=address-md#17/55.35978/10.37984)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 85 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=demantsvej-16b-5260&ljord=1&src=address-md#17/55.35978/10.37984)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=demantsvej-16b-5260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.35978/10.37984)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dalumskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/demantsvej-16b-5260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/demantsvej-16b-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35978/10.37984)
- [Solgte priser på Demantsvej](https://grundviden.dk/vej/demantsvej-5260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.