Grundviden

Ejendomsrapport

Delfivej 42, 8530 Hjortshøj · Aarhus Kommune · matr. 2de

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

744 m²

Boligareal (BBR)

122 m²

Rest-byggeret (v0)

101 m²

Seneste salg

1,4 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	223 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	122 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	101 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (november 2012): 1.350.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2012	Almindelig fri handel	1.350.000 kr
1977	Almindelig fri handel	388.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~5,1 km
Seneste salgspris	-	2,5 mio
Pris pr. m² bolig	-	17.702 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	744 m²	823 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~5,1 km (97 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8530 Hjortshøj

202623.495 kr/m² (+7%)

202521.986 kr/m² (+9%)

202420.116 kr/m² (-8%)

202321.792 kr/m² (+19%)

202218.346 kr/m² (+19%)

202115.360 kr/m² (-3%)

202015.758 kr/m² (-25%)

201920.936 kr/m² (+31%)

201815.991 kr/m² (-15%)

201718.780 kr/m² (+23%)

201615.220 kr/m² (-8%)

201516.543 kr/m² (+13%)

201414.587 kr/m² (-5%)

201315.363 kr/m² (+32%)

201211.613 kr/m² (+58%)

20117.369 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Hårup Skole	345 m	7,1	351
Elsted Skole	5,6 km	8,0	792
Bakkegårdsskolen	5,9 km	6,1	397
Lystrup Skole	6,1 km	7,3	514
Skødstrup Skole	6,2 km	8,4	1290

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 72,8 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 948 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (128 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Risvangsvej, ca. 328 biler/døgn (2025), 764 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 5329 m, dagligvarer 1128 m, hospital 11267 m, institution 73738 m, ladestander (elbil) 5482 m, læge 5979 m, legeplads 649 m, motorvejsafkørsel 6069 m, natteliv 7142 m, park 619 m, station 6382 m.

Nærmeste vindmølle: 910 m væk (660 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).