Grundviden

Ejendomsrapport

Delfivej 36, 8530 Hjortshøj · Aarhus Kommune · matr. 2dt

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

709 m²

Boligareal (BBR)

123 m²

Rest-byggeret (v0)

63 m²

Seneste salg

0,4 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	213 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	150 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	63 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juni 1977): 385.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~5,1 km
Seneste salgspris	-	2,5 mio
Pris pr. m² bolig	-	17.212 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	709 m²	825 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~5,1 km (95 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8530 Hjortshøj

202623.866 kr/m² (+9%)

202521.986 kr/m² (+9%)

202420.116 kr/m² (-8%)

202321.792 kr/m² (+19%)

202218.346 kr/m² (+19%)

202115.360 kr/m² (-3%)

202015.758 kr/m² (-25%)

201920.936 kr/m² (+31%)

201815.991 kr/m² (-15%)

201718.780 kr/m² (+23%)

201615.220 kr/m² (-8%)

201516.543 kr/m² (+13%)

201414.587 kr/m² (-5%)

201315.363 kr/m² (+32%)

201211.613 kr/m² (+58%)

20117.369 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Hårup Skole	349 m	7,1	351
Elsted Skole	5,6 km	8,0	792
Bakkegårdsskolen	5,9 km	6,1	397
Lystrup Skole	6,1 km	7,3	514
Skødstrup Skole	6,2 km	8,4	1290

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 72,6 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 905 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (112 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Risvangsvej, ca. 328 biler/døgn (2025), 794 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 5371 m, dagligvarer 73355 m, hospital 113765 m, institution 73715 m, læge 73696 m, legeplads 73254 m, motorvejsafkørsel 99696 m, natteliv 80186 m, park 81439 m, station 87425 m.

Nærmeste vindmølle: 865 m væk (660 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).