# Dejgårdsvej 7, 9240 Nibe

Række-/kædehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 295 m² bolig, opført 1925, 4.626 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dejgaardsvej-7-9240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dejgaardsvej-7-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dejgaardsvej-7-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03760/9.74108)
- [Solgte priser på Dejgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/dejgaardsvej-9240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2005): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 404.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. februar 2021, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 3. februar 2021).
- solgt 27. januar 2015, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 27. januar 2015).
- solgt 27. januar 2015, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 27. januar 2015).
- solgt 1. januar 2006, solgt for 250.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 295 m² bolig, 4.626 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1925, om-/tilbygget 2020.
- 1. sal: 97 m².
- Stueplan: 198 m².
- 198 m² i stueplan + 97 m² på 1. sal (under taget) = 295 m² bolig.
- Huset: 198 m² bebygget.
- Udhus: 201 m², bygget 1952; Udhus: 185 m², bygget 1952. Kortet viser én mindre bygning mere (81 m²), BBR udhus 11 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.961 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 1.093 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 295 m², din ret 1.388 m² i alt.
- Hvorfor 1.388 m²? Lokalplan 01-019 (Nørholm Landsby) sætter 30 %: 30 % af grunden på 4.626 m² er 1.388 m², og der står 295 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1228031_1472538681503.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,6 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Nørholm Landsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1228031_1472538681503.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nørholm Skole (0.-6. kl.), Gl. Hasseris Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dejgaardsvej-7-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dejgaardsvej-7-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03760/9.74108)
- [Solgte priser på Dejgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/dejgaardsvej-9240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.