# Degnevænget 5, 6862 Tistrup

Villa. 182 m² bolig, opført 2017, 1.824 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/degnevaenget-5-6862?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/degnevaenget-5-6862?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/degnevaenget-5-6862?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72488/8.60495)
- [Solgte priser på Degnevænget](https://grundviden.dk/vej/degnevaenget-6862?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 112 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 11.951 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.752.000 kr. (9.627 kr. pr. m² × 182 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -134.000 kr.
  - Grund på 1.824 m²: +75.000 kr.
  - Bygget 2017: +94.000 kr.
  - Energimærke A: +423.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -41.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 2.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 441.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 650.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 268.379 kr med overtagelse 1. april 2016.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. marts 2016, solgt for 268.379 kr, fri handel (aftalt 29. marts 2016).

## Huset og grunden

- 182 m² bolig, 1.824 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2017.
- Stueplan: 182 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 182 m².
- Huset: 244 m² bebygget.
- Udhus: 30 m², bygget 2020.
- Ubebygget: 1.550 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (353 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=degnevaenget-5-6862&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.72488/8.60495)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tistrup (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/degnevaenget-5-6862?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/degnevaenget-5-6862?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72488/8.60495)
- [Solgte priser på Degnevænget](https://grundviden.dk/vej/degnevaenget-6862?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.