# Degnevænget 12, 7752 Snedsted Villa. 140 m² bolig, opført 1975, 856 m² grund, Thisted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/degnevaenget-12-7752?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/degnevaenget-12-7752?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/degnevaenget-12-7752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.84663/8.53244) - [Solgte priser på Degnevænget](https://grundviden.dk/vej/degnevaenget-7752?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 500.000 kr, heraf grundværdi 94.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 489.000 kr, heraf grundværdi 120.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 416.000 kr med overtagelse 1. december 1978. ## Til salg nu - Udbudspris: **895.000 kr** (6.392 kr/m²). - Boligens eget areal: 140 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 725.000 kr**. Halvdelen af de 99 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 925.000 kr. - På markedet siden 25. august 2025. - Mægler: Nybolig Thy - Thyholm. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/7752/degnevaenget/n270144/n2701440000351) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. november 1978, solgt for 416.000 kr, fri handel (aftalt 15. november 1978). ## Huset og grunden - 140 m² bolig, 856 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1975. - Stueplan: 140 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 140 m². - Huset: 166 m² bebygget. - Carport: 24 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (49 m²), BBR udhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 617 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 91 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 166 m², din ret 257 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 514 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 257 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 856 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 514 m²? Kommuneplanen tillader op til 60 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Midtbyen - øst (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11338652_1750417171520.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=degnevaenget-12-7752&lradon=1&src=address-md#11/56.84663/8.53244) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=degnevaenget-12-7752&lstoej=1&src=address-md#17/56.84663/8.53244) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=degnevaenget-12-7752&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.84663/8.53244) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,7 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Koldby (0.-6. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/degnevaenget-12-7752?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/degnevaenget-12-7752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.84663/8.53244) - [Solgte priser på Degnevænget](https://grundviden.dk/vej/degnevaenget-7752?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.