# Debelvej 4, 6753 Agerbæk

Villa. 131 m² bolig, opført 1938, 545 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/debelvej-4-6753?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/debelvej-4-6753?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/debelvej-4-6753?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59924/8.80387)
- [Solgte priser på Debelvej](https://grundviden.dk/vej/debelvej-6753?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 475.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 114 handler i nærheden lå mellem 375.000 og 600.000 kr.
- Svarer til 3.626 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 938.000 kr. (7.161 kr. pr. m² × 131 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -15.000 kr.
  - Grund på 545 m²: -20.000 kr.
  - Bygget 1938: -46.000 kr.
  - Energimærke G: -139.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -306.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +89.000 kr.
  - Seneste ombygning 1996: -18.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 835.000 kr, heraf grundværdi 153.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 567.000 kr, heraf grundværdi 124.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 387.500 kr med overtagelse 25. september 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 20. februar 2026-21. september 2026, solgt for 387.500 kr, type ikke oplyst (aftalt 8. september 2026), 213 dage til salg.
- solgt 1. april 1995, solgt for 300.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 131 m² bolig, 545 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1938, om-/tilbygget 1996.
- 1. sal: 21 m².
- Stueplan: 110 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 110 m² i stueplan + 21 m² på 1. sal (under taget) = 131 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 110 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (34 m²), BBR udhus 24 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 401 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (33 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Agerbæk Vandværk a.m.b.a. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Agerbæk (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/debelvej-4-6753?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/debelvej-4-6753?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59924/8.80387)
- [Solgte priser på Debelvej](https://grundviden.dk/vej/debelvej-6753?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.