# Debelvej 35, 6753 Agerbæk

Landejendom. 190 m² bolig, opført 1910, 52.848 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/debelvej-35-6753?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/debelvej-35-6753?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/debelvej-35-6753?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60408/8.81385)
- [Solgte priser på Debelvej](https://grundviden.dk/vej/debelvej-6753?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 8.947 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.449.000 kr. (7.627 kr. pr. m² × 190 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -122.000 kr.
  - Grund på 52.848 m²: +233.000 kr.
  - Meget stor grund: +559.000 kr.
  - Bygget 1910: -177.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -380.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +40.000 kr.
  - Ombygget 2025: +113.000 kr.
  - Afrundet: -15.000 kr.
  - Vores bud: 1.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 306.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 321.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 791.929 kr med overtagelse 20. juli 2002.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. juli 2002, solgt for 791.929 kr, fri handel.
- solgt 5. september 1990, solgt for 230.000 kr, fri handel (aftalt 5. september 1990).

## Huset og grunden

- 190 m² bolig, 52.848 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910, om-/tilbygget 2025.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 120 m².
- 120 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 190 m² bolig.
- Huset: 120 m² bebygget.
- Udhus: 140 m², bygget 1980; Anden bygning: 136 m², bygget 1910; Carport: 33 m², bygget 1980; Udhus: 25 m², bygget 1980. Anden bygning (120 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 52.274 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Agerbæk Vandværk a.m.b.a. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Agerbæk (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/debelvej-35-6753?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/debelvej-35-6753?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60408/8.81385)
- [Solgte priser på Debelvej](https://grundviden.dk/vej/debelvej-6753?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.