# Debelvej 3, 6650 Brørup

Hus. 164 m² bolig, opført 1925, 40.000 m² grund, Vejen Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/debelvej-3-6650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/debelvej-3-6650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/debelvej-3-6650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59138/9.04387)
- [Solgte priser på Debelvej](https://grundviden.dk/vej/debelvej-6650?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 68 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 8. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,8 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 8.232 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.346.000 kr (8.205 kr pr. m² × 164 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -78.000 kr
  - Grund på 40.000 m²: +218.000 kr
  - Meget stor grund: +400.000 kr
  - Bygget 1925: -158.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -341.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +35.000 kr
  - Seneste ombygning 1997: -51.000 kr
  - Afrundet: -21.000 kr
  - Vores skøn: 1.350.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 305.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 941.000 kr, heraf grundværdi 630.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. februar 2003.
- Senest overdraget i familien 2020 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2020, solgt for 445.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 12. november 2002, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 12. november 2002).
- solgt 20. oktober 1996, solgt for 425.331 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 164 m² bolig, 40.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1925, om-/tilbygget 1997.
- 1. sal: 62 m².
- Stueplan: 102 m².
- 102 m² i stueplan + 62 m² på 1. sal (under taget) = 164 m² bolig.
- Huset: 102 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (111 m², bygget 1930) og udhuset (108 m², bygget 1870) og udhuset (38 m², bygget 1932); den anden (53 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 39.588 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=debelvej-3-6650&lradon=1&src=address-md#11/55.59138/9.04387)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=debelvej-3-6650&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.59138/9.04387)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 85,4 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holmeå Børnecenter (0.-6. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=debelvej-3-6650

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/debelvej-3-6650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/debelvej-3-6650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59138/9.04387)
- [Solgte priser på Debelvej](https://grundviden.dk/vej/debelvej-6650?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.