# Debelvej 251, 6800 Varde

Hus. 88 m² bolig, opført 1934, 13.349 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/debelvej-251-6800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/debelvej-251-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/debelvej-251-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72482/8.46974)
- [Solgte priser på Debelvej](https://grundviden.dk/vej/debelvej-6800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 500.000 kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 36 handler i nærheden lå mellem 450.000 og 575.000 kr.
- Svarer til 5.682 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 390.000 kr. (4.436 kr. pr. m² × 88 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +24.000 kr.
  - Grund på 13.349 m²: +70.000 kr.
  - Bygget 1934: -25.000 kr.
  - Energimærke E: -35.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +1.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +108.000 kr.
  - Oliefyr: -28.000 kr.
  - Opdateret (jf. salgsopslag 2026): +7.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 620.000 kr, heraf grundværdi 197.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 627.000 kr, heraf grundværdi 442.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 425.000 kr med overtagelse 15. september 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 29. april 2026-27. august 2026, solgt for 425.000 kr, type ikke oplyst (aftalt 20. august 2026), 120 dage til salg.
- solgt 15. juni 1993, solgt for 365.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 88 m² bolig, 13.349 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1934.
- Stueplan: 88 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 88 m².
- Huset: 88 m² bebygget.
- Udhus: 120 m², bygget 1934; Udhus: 32 m², bygget 1934. Kortet viser én mindre bygning mere (48 m²), BBR udhus 72 m², udhus 30 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 13.007 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=debelvej-251-6800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.72482/8.46974)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåbjergskolen Lunde/Kvong (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/debelvej-251-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/debelvej-251-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72482/8.46974)
- [Solgte priser på Debelvej](https://grundviden.dk/vej/debelvej-6800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.