# Debelvej 2, 6753 Agerbæk

Villa. 144 m² bolig, opført 1970, 589 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/debelvej-2-6753?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/debelvej-2-6753?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/debelvej-2-6753?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59908/8.80388)
- [Solgte priser på Debelvej](https://grundviden.dk/vej/debelvej-6753?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 700.000 kr** (beregnet 3. november 2026).

- Halvdelen af de 112 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 800.000 kr.
- Svarer til 4.861 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.077.000 kr (7.481 kr pr. m² × 144 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -36.000 kr
  - Grund på 589 m²: -18.000 kr
  - Bygget 1970: -109.000 kr
  - Nabobygningens energimærke G (16 m): -150.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -50.000 kr
  - Elvarme: +3.000 kr
  - Seneste ombygning 1986: -35.000 kr
  - Afrundet: +18.000 kr
  - Vores skøn: 700.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 887.000 kr, heraf grundværdi 171.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 584.000 kr, heraf grundværdi 125.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 553.000 kr med overtagelse 17. marts 1997.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 1997, solgt for 553.000 kr, fri handel (aftalt 1. februar 1997).

## Huset og grunden

- 144 m² bolig, 589 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1970, om-/tilbygget 1986.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 84 m².
- Kælder: 84 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 84 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 144 m² bolig. Kælderen på 84 m² regnes ikke med.
- Huset: 84 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (128 m² og 34 m²), BBR carport 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 343 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er G, fra en nabobygning ca. 16 m fra adressen. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (33 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Agerbæk Vandværk a.m.b.a. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Agerbæk (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=debelvej-2-6753

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/debelvej-2-6753?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/debelvej-2-6753?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59908/8.80388)
- [Solgte priser på Debelvej](https://grundviden.dk/vej/debelvej-6753?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.