# De Conincks Vej 9, 2840 Holte Villa. 384 m² bolig, opført 2013, 3.282 m² grund, Rudersdal Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/de-conincks-vej-9-2840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/de-conincks-vej-9-2840?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/de-conincks-vej-9-2840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80905/12.46118) - [Solgte priser på De Conincks Vej](https://grundviden.dk/vej/de-conincks-vej-2840?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Udsigt over Vejlesø (ca. +6% på prisen). - Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift. - Plus: Distriktsskolen ligger i landets top 10% (karakter 8,6). - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 24,4 mio. kr, heraf grundværdi 15,9 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 31,9 mio. kr, heraf grundværdi 21,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 9,8 mio. kr med overtagelse 15. oktober 2011. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **49,5 mio. kr** (128.906 kr/m²). - Boligens eget areal: 384 m², 7 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 45,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 32,1 og 65,3 mio. kr. - På markedet siden 24. september 2025. - Mægler: EDC Lars Zola-Honoré. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/2840-holte/de-conincks-vej-9/29106287/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. oktober 2011, solgt for 9,8 mio. kr, fri handel. - solgt 1. december 1984, solgt for 353.756 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 384 m² bolig, 3.282 m² grund, 3 badeværelser, bygget 2013. - 1. sal: 189 m². - Stueplan: 195 m². - 195 m² i stueplan + 189 m² på 1. sal = 384 m² bolig. - Huset: 250 m² bebygget. - Ubebygget: 3.032 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 333 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 389 m², din ret 722 m² i alt. - Hvorfor 722 m²? Lokalplan 44 (For et område ved Vejlesø og Dronningestien) sætter 22 %: 22 % af grunden på 3.282 m² er 722 m², og der står 389 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1178716_1621258037458.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Rudersdal-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=de-conincks-vej-9-2840&lradon=1&src=address-md#11/55.80905/12.46118) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=de-conincks-vej-9-2840&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.80905/12.46118) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **For et område ved Vejlesø og Dronningestien**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1178716_1621258037458.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Holte Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/de-conincks-vej-9-2840?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/de-conincks-vej-9-2840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80905/12.46118) - [Solgte priser på De Conincks Vej](https://grundviden.dk/vej/de-conincks-vej-2840?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.