# Davinde Bygade 42, 5220 Odense SØ

Hus. 162 m² bolig, opført 1939, 756 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/davinde-bygade-42-5220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/davinde-bygade-42-5220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/davinde-bygade-42-5220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34032/10.54604)
- [Solgte priser på Davinde Bygade](https://grundviden.dk/vej/davinde-bygade-5220?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 10.648 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.115.000 kr. (13.056 kr. pr. m² × 162 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -118.000 kr.
  - Grund på 756 m²: -6.000 kr.
  - Bygget 1939: -102.000 kr.
  - Energimærke F, nabobygning: -307.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +136.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 1.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 350.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 520.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 150.000 kr med overtagelse 15. juli 2023.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. juli 2023, solgt for 150.000 kr, fri handel (aftalt 5. juli 2023).

## Huset og grunden

- 162 m² bolig, 756 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1939.
- Stueplan: 162 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 162 m².
- Huset: 81 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (93 m²), BBR anden bygning 182 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 493 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 25 m fra adressen. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=350351&matrnr=7l) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=davinde-bygade-42-5220&ljord=1&src=address-md#17/55.34032/10.54604)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=davinde-bygade-42-5220&lradon=1&src=address-md#11/55.34032/10.54604)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 28,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tingkærskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/davinde-bygade-42-5220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/davinde-bygade-42-5220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34032/10.54604)
- [Solgte priser på Davinde Bygade](https://grundviden.dk/vej/davinde-bygade-5220?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.