# Daugbjergvej 24, 8860 Ulstrup

Villa. 66 m² bolig, opført 1950, 1.014 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/daugbjergvej-24-8860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/daugbjergvej-24-8860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/daugbjergvej-24-8860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38645/9.79248)
- [Solgte priser på Daugbjergvej](https://grundviden.dk/vej/daugbjergvej-8860?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 675.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 900.000 kr.
- Svarer til 10.227 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 535.000 kr. (8.105 kr. pr. m² × 66 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +65.000 kr.
  - Grund på 1.014 m²: +8.000 kr.
  - Bygget 1950: -31.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -44.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +133.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 815.000 kr, heraf grundværdi 279.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 780.000 kr, heraf grundværdi 299.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 700.000 kr med overtagelse 1. juli 2023.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. juni 2023, solgt for 700.000 kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 8. juni 2023).
- solgt 19. februar 2014, solgt for 340.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 8. juni 2006, solgt for 870.000 kr, fri handel (aftalt 8. juni 2006).
- solgt 21. april 1994, solgt for 380.000 kr, fri handel (aftalt 21. april 1994).

## Huset og grunden

- 66 m² bolig, 1.014 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1950.
- Stueplan: 66 m².
- Kælder: 50 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 66 m². Under huset er der en kælder på 50 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 66 m² bebygget.
- Carport: 25 m², bygget 1995. Kortet viser én mindre bygning mere (33 m²), BBR udhus 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 890 m². Haven ligger nord for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 20 m fra adressen. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (238 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=daugbjergvej-24-8860&lradon=1&src=address-md#11/56.38645/9.79248)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 13 m væk, på [Skolevej 32](https://grundviden.dk/adresse/skolevej-32-8860?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=daugbjergvej-24-8860&ljord=1&src=address-md#17/56.38645/9.79248)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Skovvangskolen (10.-10. kl.), Ulstrup Skole (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/daugbjergvej-24-8860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/daugbjergvej-24-8860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38645/9.79248)
- [Solgte priser på Daugbjergvej](https://grundviden.dk/vej/daugbjergvej-8860?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.