# Daugbjergvej 21, 8860 Ulstrup

Villa. 108 m² bolig, opført 1952, 698 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/daugbjergvej-21-8860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/daugbjergvej-21-8860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/daugbjergvej-21-8860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38637/9.79283)
- [Solgte priser på Daugbjergvej](https://grundviden.dk/vej/daugbjergvej-8860?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 985.000 kr, heraf grundværdi 242.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 958.000 kr, heraf grundværdi 260.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 650.000 kr med overtagelse 1. oktober 2018.

## Til salg nu

- Udbudspris: **485.000 kr** (4.490 kr/m²).
- Boligens eget areal: 108 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 950.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.150.000 kr.
- Prisen er sat ned 7. august 2026.
- Mægler: John Frandsen Bjerringbro.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/34010000402/daugbjergvej-21-8860-ulstrup/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. juni 2018, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 5. juni 2018).

## Huset og grunden

- 108 m² bolig, 698 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1952.
- 1. sal: 31 m².
- Stueplan: 77 m².
- Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 77 m² i stueplan + 31 m² på 1. sal (under taget) = 108 m² bolig. Kælderen på 60 m² regnes ikke med.
- Huset: 77 m² bebygget.
- Garage: 43 m², bygget 1986; Garage: 27 m², bygget 1952. Udhus (14 m²) og Udhus (8 m²) og Udhus (7 m²) og Udhus (6 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 516 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (101 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=790852&matrnr=4bt) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=daugbjergvej-21-8860&ljord=1&src=address-md#17/56.38637/9.79283)
- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=daugbjergvej-21-8860&lradon=1&src=address-md#11/56.38637/9.79283)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 31,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Skovvangskolen (10.-10. kl.), Ulstrup Skole (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/daugbjergvej-21-8860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/daugbjergvej-21-8860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38637/9.79283)
- [Solgte priser på Daugbjergvej](https://grundviden.dk/vej/daugbjergvej-8860?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.