# Daugbjergvej 19, 8860 Ulstrup

Villa. 96 m² bolig, opført 1959, 788 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/daugbjergvej-19-8860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/daugbjergvej-19-8860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/daugbjergvej-19-8860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38692/9.79310)
- [Solgte priser på Daugbjergvej](https://grundviden.dk/vej/daugbjergvej-8860?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 850.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 1.025.000 kr.
- Svarer til 8.854 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 802.000 kr. (8.353 kr. pr. m² × 96 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +35.000 kr.
  - Grund på 788 m²: -1.000 kr.
  - Bygget 1959: -43.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -60.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +114.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 939.000 kr, heraf grundværdi 265.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 900.000 kr, heraf grundværdi 287.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 96 m² bolig, 788 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1959.
- Stueplan: 96 m².
- Kælder: 67 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 96 m². Under huset er der en kælder på 67 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 109 m² bebygget.
- Carport: 28 m², bygget 1959.
- Ubebygget: 651 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 32 m fra adressen. Mærket udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (127 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=790852&matrnr=4bt) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=daugbjergvej-19-8860&ljord=1&src=address-md#17/56.38692/9.7931)
- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=daugbjergvej-19-8860&lradon=1&src=address-md#11/56.38692/9.7931)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 26,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Skovvangskolen (10.-10. kl.), Ulstrup Skole (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/daugbjergvej-19-8860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/daugbjergvej-19-8860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38692/9.79310)
- [Solgte priser på Daugbjergvej](https://grundviden.dk/vej/daugbjergvej-8860?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.