# Daugbjergvej 1, 8860 Ulstrup

Villa. 125 m² bolig, opført 1952, 723 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/daugbjergvej-1-8860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/daugbjergvej-1-8860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/daugbjergvej-1-8860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38907/9.79281)
- [Solgte priser på Daugbjergvej](https://grundviden.dk/vej/daugbjergvej-8860?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.475.000 kr.
- Svarer til 9.400 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.057.000 kr. (8.456 kr. pr. m² × 125 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -8.000 kr.
  - Grund på 723 m²: -6.000 kr.
  - Bygget 1952: -53.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -76.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +171.000 kr.
  - Ombygget 2020: +92.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 1.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 313.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 262.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 55.250 kr med overtagelse 11. december 1977.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. december 1977, solgt for 55.250 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 125 m² bolig, 723 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1952, om-/tilbygget 2020.
- Stueplan: 85 m².
- Kælder: 65 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 85 m² i stueplan + 40 m² beboelse i kælderen = 125 m² bolig. Kælderen er på 65 m², og de 40 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 85 m² bebygget.
- Udhus: 21 m², bygget 1952; Udhus: 20 m², bygget 2019.
- Ubebygget: 597 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 23 m fra adressen. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (92 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=daugbjergvej-1-8860&lradon=1&src=address-md#11/56.38907/9.79281)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 84 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=daugbjergvej-1-8860&ljord=1&src=address-md#17/56.38907/9.79281)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Skovvangskolen (10.-10. kl.), Ulstrup Skole (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/daugbjergvej-1-8860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/daugbjergvej-1-8860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38907/9.79281)
- [Solgte priser på Daugbjergvej](https://grundviden.dk/vej/daugbjergvej-8860?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.