# Darupvej 155, 4000 Roskilde

Hus. 140 m² bolig, opført 1932, 8.146 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/darupvej-155-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/darupvej-155-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/darupvej-155-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61101/12.06153)
- [Solgte priser på Darupvej](https://grundviden.dk/vej/darupvej-4000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,9 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 5,4 mio. kr.
- Svarer til 28.036 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.485.000 kr. (32.038 kr. pr. m² × 140 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -130.000 kr.
  - Grund på 8.146 m²: +595.000 kr.
  - Bygget 1932: -253.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -355.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -454.000 kr.
  - Oliefyr: -209.000 kr.
  - Ombygget 1946: +259.000 kr.
  - Afrundet: -13.000 kr.
  - Vores bud: 3.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 976.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,0 mio. kr, grundværdi 5,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 3,1 mio. kr med overtagelse 1. januar 2002 (anden overdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2002, solgt for 3,1 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. februar 1998, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 140 m² bolig, 8.146 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1932, om-/tilbygget 1946.
- 1. sal: 51 m².
- Stueplan: 89 m².
- Kælder: 28 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 89 m² i stueplan + 51 m² på 1. sal (under taget) = 140 m² bolig. Kælderen på 28 m² regnes ikke med.
- Huset: 89 m² bebygget.
- Anden bygning: 86 m², bygget 1930; Anden bygning: 78 m², bygget 2002. Kortet viser én mindre bygning mere (110 m²), BBR anden bygning 904 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 6.989 m². Haven ligger øst for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 35 m fra adressen. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=darupvej-155-4000&lskybrud=1&src=address-md#16/55.61101/12.06153)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Roskilde-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=darupvej-155-4000&lradon=1&src=address-md#11/55.61101/12.06153)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=darupvej-155-4000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.61101/12.06153)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Milen, ca. 11 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=darupvej-155-4000&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.61101/12.06153)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 40,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vor Frue Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/darupvej-155-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/darupvej-155-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61101/12.06153)
- [Solgte priser på Darupvej](https://grundviden.dk/vej/darupvej-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.