# Darupvej 131, 4000 Roskilde

Hus. 218 m² bolig, opført 1969, 37.119 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/darupvej-131-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/darupvej-131-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/darupvej-131-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61285/12.06329)
- [Solgte priser på Darupvej](https://grundviden.dk/vej/darupvej-4000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 8,0 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,5 og 11,6 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 36.468 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.302.000 kr (33.496 kr pr. m² × 218 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -790.000 kr
  - Grund på 37.119 m²: +1.146.000 kr
  - Meget stor grund: +1.889.000 kr
  - Bygget 1969: -1.017.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -673.000 kr
  - Oliefyr: -420.000 kr
  - Byggesag afsluttet 2023: +523.000 kr
  - Afrundet: -10.000 kr
  - Vores bud: 7.950.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 6,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 6,3 mio. kr, heraf grundværdi 4,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. juni 1999.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 1999, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 218 m² bolig, 37.119 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1969.
- Stueplan: 218 m².
- Kælder: 170 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 218 m². Under huset er der en kælder på 170 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 218 m² bebygget.
- Anden bygning: 48 m², bygget 1976; Anden bygning: 34 m², bygget 2023. Kortet viser 8 mindre bygninger mere (260 m² og 181 m² og 160 m² og 77 m² og 70 m² og 32 m² og 25 m² og 21 m²), BBR anden bygning 964 m², anden bygning 116 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 35.739 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=30351&matrnr=3y) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=darupvej-131-4000&ljord=1&src=address-md#17/55.61285/12.06329)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Roskilde-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=darupvej-131-4000&lradon=1&src=address-md#11/55.61285/12.06329)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=darupvej-131-4000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.61285/12.06329)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Milen, ca. 27 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=darupvej-131-4000&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.61285/12.06329)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 44,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vor Frue Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=darupvej-131-4000

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/darupvej-131-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/darupvej-131-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61285/12.06329)
- [Solgte priser på Darupvej](https://grundviden.dk/vej/darupvej-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.