# Darumvej 54, 6740 Bramming Villa. 79 m² bolig, opført 1950, 701 m² grund, Esbjerg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/darumvej-54-6740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/darumvej-54-6740?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/darumvej-54-6740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46301/8.68953) - [Solgte priser på Darumvej](https://grundviden.dk/vej/darumvej-6740?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 950.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.175.000 kr. - Svarer til 12.025 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 933.000 kr. (11.806 kr. pr. m² × 79 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +77.000 kr. - Grund på 701 m²: -7.000 kr. - Bygget 1950: -51.000 kr. - Jernbane ved grunden: -31.000 kr. - Etageboliger ved grunden: +43.000 kr. - Købt 2024, løftet til i dag: -70.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +57.000 kr. - Afrundet: -1.000 kr. - Vores bud: 950.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 959.000 kr, heraf grundværdi 302.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 914.000 kr, heraf grundværdi 313.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 850.000 kr med overtagelse 31. december 2024. - 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. november 2024, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 1. november 2024). - solgt 1. juli 2019, solgt for 1,1 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse. - solgt 9. oktober 2016, solgt for 885.000 kr, fri handel (aftalt 9. oktober 2016). - solgt 1. juli 2009, solgt for 474.000 kr, fri handel. - solgt 17. april 2005, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 17. april 2005). - solgt 1. september 2000, solgt for 313.386 kr, anden overdragelse (aftalt 1. september 2000). - solgt 21. august 2000, solgt for 310.000 kr, fri handel (aftalt 21. august 2000). ## Huset og grunden - 79 m² bolig, 701 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1950. - Stueplan: 79 m². - Kælder: 58 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 79 m². Under huset er der en kælder på 58 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 79 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (33 m²), BBR udhus 23 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 589 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 131 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 79 m², din ret 210 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 280 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 210 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 701 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 280 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Område mellem banen og Darumvej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bakkevejens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/darumvej-54-6740?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/darumvej-54-6740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46301/8.68953) - [Solgte priser på Darumvej](https://grundviden.dk/vej/darumvej-6740?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.