# Danzigmannvej 1C, 9940 Læsø

Villa. 93 m² bolig, opført 1976, 918 m² grund, Læsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/danzigmannvej-1c-9940?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/danzigmannvej-1c-9940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/danzigmannvej-1c-9940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.30945/11.15036)
- [Solgte priser på Danzigmannvej](https://grundviden.dk/vej/danzigmannvej-9940?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 486.000 kr, heraf grundværdi 104.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 485.000 kr, heraf grundværdi 165.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 411.939 kr med overtagelse 1. februar 2008.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **695.000 kr** (7.473 kr/m²).
- Boligens eget areal: 93 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 600.000 kr**. Halvdelen af de 29 handler i nærheden lå mellem 475.000 og 725.000 kr. Udbudt 16% over vores skøn.
- På markedet siden 26. juni 2026.
- Prisen er sat ned 29. august 2026.
- Mægler: Estate Læsø.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/villa/9940/danzigmannvej/n270184/n2701840000246)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 2008, solgt for 411.939 kr, fri handel.
- solgt 6. oktober 2006, solgt for 745.000 kr, fri handel (aftalt 6. oktober 2006).
- solgt 1. marts 1992, solgt for 160.428 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 93 m² bolig, 918 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1976.
- Stueplan: 93 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 93 m².
- Huset: 93 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (99 m²), BBR garage 72 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 726 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 182 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 93 m², din ret 275 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 918 m² giver ca. 275 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Læsø Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/danzigmannvej-1c-9940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/danzigmannvej-1c-9940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.30945/11.15036)
- [Solgte priser på Danzigmannvej](https://grundviden.dk/vej/danzigmannvej-9940?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.