# Danzigmannvej 15, 9940 Læsø

Sommerhus. 180 m² bolig, opført 1951, 4.377 m² grund, Læsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/danzigmannvej-15-9940?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/danzigmannvej-15-9940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/danzigmannvej-15-9940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.31381/11.16216)
- [Solgte priser på Danzigmannvej](https://grundviden.dk/vej/danzigmannvej-9940?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 2. november 2026).

- Halvdelen af de 38 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,1 mio. kr.
- Svarer til 14.583 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.998.000 kr (16.656 kr pr. m² × 180 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -223.000 kr
  - Grund på 4.377 m²: +269.000 kr
  - Bygget 1951: -156.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -278.000 kr
  - Sommerhuse sælger over modellen: +21.000 kr
  - Afrundet: -6.000 kr
  - Vores skøn: 2.625.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 147.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 407.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 97.000 kr med overtagelse 14. juni 1974.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. juni 1974, solgt for 97.000 kr, fri handel (aftalt 7. juni 1974).

## Huset og grunden

- 180 m² bolig, 4.377 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1951, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 46 m².
- Stueplan: 205 m².
- BBR's etager giver tilsammen 251 m², mens boligarealet er 180 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her.
- Huset: 205 m² bebygget.
- Anden bygning: 54 m², bygget 1951. Kortet viser én mindre bygning mere (41 m²), BBR carport 26 m², drivhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.077 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 256 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 269 m², din ret 525 m² i alt.
- Hvorfor 525 m²? Lokalplan 0.3 (Lokalplan 0.3 for Læsøs sommerhusområder) sætter 12 %: 12 % af grunden på 4.377 m² er 525 m², og der står 269 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9417205_1542970040823.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 0.3 for Læsøs sommerhusområder**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9417205_1542970040823.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Læsø Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=danzigmannvej-15-9940

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/danzigmannvej-15-9940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/danzigmannvej-15-9940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.31381/11.16216)
- [Solgte priser på Danzigmannvej](https://grundviden.dk/vej/danzigmannvej-9940?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.