# Danzigmannvej 1, 9940 Læsø Villa. 156 m² bolig, opført 2008, 1.354 m² grund, Læsø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/danzigmannvej-1-9940?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/danzigmannvej-1-9940?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/danzigmannvej-1-9940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.30887/11.14931) - [Solgte priser på Danzigmannvej](https://grundviden.dk/vej/danzigmannvej-9940?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 98 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 1. november 2026). - Halvdelen af de 29 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.600.000 kr. - Svarer til 8.013 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.244.000 kr (7.971 kr pr. m² × 156 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -61.000 kr - Grund på 1.354 m²: +34.000 kr - Energimærke C: +168.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -55.000 kr - Oliefyr: -71.000 kr - Afrundet: -9.000 kr - Vores skøn: 1.250.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 161.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 189.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 148.000 kr med overtagelse 1. februar 2007. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 3. januar 2007, solgt for 148.000 kr, fri handel (aftalt 3. januar 2007). - solgt 1. april 1980, solgt for 40.620 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 156 m² bolig, 1.354 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2008. - Stueplan: 156 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 156 m². - Huset: 191 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (22 m²), BBR udhus 15 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.141 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2008 og udløb i 2018; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 250 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 156 m², din ret 406 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.354 m² giver ca. 406 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=danzigmannvej-1-9940&lskybrud=1&src=address-md#16/57.30887/11.14931) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Læsø Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=danzigmannvej-1-9940 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/danzigmannvej-1-9940?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/danzigmannvej-1-9940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.30887/11.14931) - [Solgte priser på Danzigmannvej](https://grundviden.dk/vej/danzigmannvej-9940?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.