# Danstrupvej 33, 3080 Tikøb

Landejendom. 225 m² bolig, opført 1900, 190.512 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/danstrupvej-33-3080?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/danstrupvej-33-3080?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/danstrupvej-33-3080?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.01217/12.44638)
- [Solgte priser på Danstrupvej](https://grundviden.dk/vej/danstrupvej-3080?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 7,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 225 m² bolig, 190.512 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 2015.
- 1. sal: 97 m².
- Stueplan: 128 m².
- 128 m² i stueplan + 97 m² på 1. sal (under taget) = 225 m² bolig.
- Huset: 129 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.204 m², bygget 2015; Anden bygning: 444 m², bygget 1890; Anden bygning: 311 m², bygget 2015; Anden bygning: 211 m², bygget 1930; Ukendt: 82 m², bygget 1980; Ukendt: 56 m², bygget 2010. Kortet viser én mindre bygning mere (144 m²), BBR anden bygning 946 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 187.129 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=120666&matrnr=2a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=danstrupvej-33-3080&ljord=1&src=address-md#17/56.01217/12.44638)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=danstrupvej-33-3080&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.01217/12.44638)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 36,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tikøb (0.-6. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/danstrupvej-33-3080?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/danstrupvej-33-3080?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.01217/12.44638)
- [Solgte priser på Danstrupvej](https://grundviden.dk/vej/danstrupvej-3080?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.