# Danstrupvej 32, 3080 Tikøb

Landejendom. 262 m² bolig, opført 1860, 282.003 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/danstrupvej-32-3080?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/danstrupvej-32-3080?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/danstrupvej-32-3080?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.01008/12.44622)
- [Solgte priser på Danstrupvej](https://grundviden.dk/vej/danstrupvej-3080?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 7,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 18,0 mio. kr med overtagelse 1. marts 2025.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. august 2024, solgt for 18,0 mio. kr, fri handel (aftalt 17. august 2024).

## Huset og grunden

- 262 m² bolig, 282.003 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1860.
- 1. sal: 99 m².
- Stueplan: 163 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 163 m² i stueplan + 99 m² på 1. sal (under taget) = 262 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 163 m² bebygget.
- Anden bygning: 233 m², bygget 1978; Anden bygning: 202 m², bygget 1953. Kortet viser to mindre bygninger mere (285 m² og 164 m²), BBR anden bygning 832 m², anden bygning 106 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 280.467 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=120666&matrnr=5) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=danstrupvej-32-3080&ljord=1&src=address-md#17/56.01008/12.44622)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=danstrupvej-32-3080&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.01008/12.44622)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 35,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tikøb (0.-6. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/danstrupvej-32-3080?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/danstrupvej-32-3080?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.01008/12.44622)
- [Solgte priser på Danstrupvej](https://grundviden.dk/vej/danstrupvej-3080?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.