# Danstrupvej 31A, 3080 Tikøb

Stuehus, del af en bebyggelse med 3 boliger. 349 m² bolig, 498 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1900, 268.454 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/danstrupvej-31a-3080?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/danstrupvej-31a-3080?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/danstrupvej-31a-3080?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.01046/12.44467)
- [Solgte priser på Danstrupvej](https://grundviden.dk/vej/danstrupvej-3080?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 12,3 mio. kr, heraf grundværdi 3,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 6,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 39,7 mio. kr med overtagelse 1. maj 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. juni 2024, solgt for 39,7 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juni 2024).
- solgt 15. marts 2006, solgt for 14,8 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 349 m² bolig, 498 m² bolig i alt på ejendommen, 268.454 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1900.
- 1. sal: 154 m².
- Stueplan: 195 m².
- Kælder: 35 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 195 m² i stueplan + 154 m² på 1. sal (under taget) = 349 m² bolig. Kælderen på 35 m² regnes ikke med.
- Huset: 195 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.016 m², bygget 2002; Anden bygning: 353 m², bygget 2002; Anden bygning: 311 m², bygget 1900; Anden bygning: 294 m², bygget 2011; Anden bygning: 216 m², bygget 1900; Ukendt: 112 m², bygget 2002; Anden bygning: 97 m², bygget 1900.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 25 m væk, på [Danstrupvej 33](https://grundviden.dk/adresse/danstrupvej-33-3080?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=danstrupvej-31a-3080&ljord=1&src=address-md#17/56.01046/12.44467)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=danstrupvej-31a-3080&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.01046/12.44467)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tikøb (0.-6. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/danstrupvej-31a-3080?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/danstrupvej-31a-3080?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.01046/12.44467)
- [Solgte priser på Danstrupvej](https://grundviden.dk/vej/danstrupvej-3080?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.