# Dannegårdsvej 1, 4520 Svinninge Landejendom. 222 m² bolig, opført 1902, 727.745 m² grund, Holbæk Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dannegaardsvej-1-4520?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dannegaardsvej-1-4520?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dannegaardsvej-1-4520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72650/11.43971) - [Solgte priser på Dannegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/dannegaardsvej-4520?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 35 m væk (199 dyreenheder, CHR juni 2024). - Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,6). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 18,1 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, grundværdi 9,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 638.200 kr med overtagelse 2. februar 2021. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. januar 2021, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (19,1 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 15. januar 2021). - solgt 6. januar 2021, solgt for 638.200 kr, fri handel (aftalt 6. januar 2021). - solgt 29. november 2020, solgt for 770.800 kr, fri handel (aftalt 29. november 2020). - solgt 15. november 2020, solgt for 797.800 kr, fri handel (aftalt 15. november 2020). - solgt 10. juli 1994, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 10. juli 1994). ## Huset og grunden - 222 m² bolig, 727.745 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1902, om-/tilbygget 1947. - 1. sal: 50 m². - Stueplan: 172 m². - Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 172 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 222 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med. - Huset: 172 m² bebygget. - 16 mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (1.107 m², bygget 2001) og en anden bygning (695 m², bygget 2008) og en anden bygning (544 m², bygget 1996) og en anden bygning (418 m², bygget 1902) og en anden bygning (270 m², bygget 1999) og en anden bygning (268 m², bygget 1987) og en anden bygning (162 m², bygget 1970) og en anden bygning (67 m², bygget 1902); de 8 andre (470 m² og 391 m² og 181 m² og 45 m² og 45 m² og 44 m² og 35 m² og 28 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 722.803 m². Haven ligger nordvest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dannegaardsvej-1-4520&lradon=1&src=address-md#11/55.7265/11.43971) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 64 m væk, på [Nordgårdsvej 4A](https://grundviden.dk/adresse/nordgaardsvej-4a-4520?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dannegaardsvej-1-4520&ljord=1&src=address-md#17/55.7265/11.43971) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dannegaardsvej-1-4520&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.7265/11.43971) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Svinninge Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=dannegaardsvej-1-4520 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dannegaardsvej-1-4520?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dannegaardsvej-1-4520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72650/11.43971) - [Solgte priser på Dannegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/dannegaardsvej-4520?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.