# Dannebrogsvej 9, 3650 Ølstykke Villa. 142 m² bolig, opført 1912, 542 m² grund, Egedal Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dannebrogsvej-9-3650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dannebrogsvej-9-3650?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dannebrogsvej-9-3650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79451/12.15931) - [Solgte priser på Dannebrogsvej](https://grundviden.dk/vej/dannebrogsvej-3650?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 5,4 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,6 og 6,3 mio. kr. - Svarer til 38.204 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 4.506.000 kr. (31.734 kr. pr. m² × 142 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -143.000 kr. - Grund på 542 m²: -92.000 kr. - Bygget 1912: -356.000 kr. - Energimærke B: +856.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: +647.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +200.000 kr. - Seneste ombygning 2000: -198.000 kr. - Afrundet: +5.000 kr. - Vores bud: 5.425.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 5,5 mio. kr med overtagelse 1. juli 2026. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 20. april 2026, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 20. april 2026). - solgt 1. maj 1995, solgt for 788.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 142 m² bolig, 542 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1912, om-/tilbygget 2000. - 1. sal: 53 m². - Stueplan: 89 m². - Kælder: 80 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 89 m² i stueplan + 53 m² på 1. sal (under taget) = 142 m² bolig. Kælderen på 80 m² regnes ikke med. - Huset: 102 m² bebygget. - Carport: 20 m², bygget 1975. - Ubebygget: 420 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-20 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1425548_APPROVED_1335170788225.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dannebrogsvej-9-3650&lskybrud=1&src=address-md#16/55.79451/12.15931) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dannebrogsvej-9-3650&lradon=1&src=address-md#11/55.79451/12.15931) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dannebrogsvej-9-3650&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.79451/12.15931) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger på Mosevej, ca. 533 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dannebrogsvej-9-3650&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.79451/12.15931) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 20,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Ølstykke Stationsby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1425548_APPROVED_1335170788225.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ølstykke Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dannebrogsvej-9-3650?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dannebrogsvej-9-3650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79451/12.15931) - [Solgte priser på Dannebrogsvej](https://grundviden.dk/vej/dannebrogsvej-3650?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.