# Dannebrogsvej 10, 3650 Ølstykke

Villa. 219 m² bolig, opført 2007, 481 m² grund, Egedal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dannebrogsvej-10-3650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dannebrogsvej-10-3650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dannebrogsvej-10-3650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79429/12.15940)
- [Solgte priser på Dannebrogsvej](https://grundviden.dk/vej/dannebrogsvej-3650?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 6,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,5 mio. kr med overtagelse 15. juli 2017.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **8,2 mio. kr** (37.420 kr/m²).
- Boligens eget areal: 219 m², 7 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 7,6 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,1 og 8,2 mio. kr. Udbudt 7% over vores skøn.
- På markedet siden 9. oktober 2026.
- Mægler: Nybolig Stenløse - Ølstykke.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/3650/dannebrogsvej/n270231/n2702310000634)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. juli 2017, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. maj 2006, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 219 m² bolig, 481 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2007.
- 1. sal: 95 m².
- Stueplan: 124 m².
- 124 m² i stueplan + 95 m² på 1. sal (under taget) = 219 m² bolig.
- Huset: 124 m² bebygget.
- Ubebygget: 357 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-99 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1425548_APPROVED_1335170788225.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dannebrogsvej-10-3650&lradon=1&src=address-md#11/55.79429/12.1594)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dannebrogsvej-10-3650&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.79429/12.1594)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger på Mosevej, ca. 554 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dannebrogsvej-10-3650&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.79429/12.1594)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ølstykke Stationsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1425548_APPROVED_1335170788225.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ølstykke Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dannebrogsvej-10-3650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dannebrogsvej-10-3650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79429/12.15940)
- [Solgte priser på Dannebrogsvej](https://grundviden.dk/vej/dannebrogsvej-3650?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.