# Dannebrogsgade 41A, 9000 Aalborg

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 12 boliger. 148 m² bolig, 793 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1900, 1.618 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dannebrogsgade-41a-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dannebrogsgade-41a-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dannebrogsgade-41a-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05274/9.90404)
- [Solgte priser på Dannebrogsgade](https://grundviden.dk/vej/dannebrogsgade-9000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,0 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 3,2 mio. kr.
- Svarer til 20.029 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.180.000 kr. (21.486 kr. pr. m² × 148 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -3.000 kr.
  - Bygget 1900: -267.000 kr.
  - Energimærke E: +74.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -20.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 2.975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 24. april 2026-21. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 180 dage til salg.
- solgt 27. januar 2025, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 27. januar 2025).
- solgt 17. februar 1998, solgt for 610.000 kr, fri handel (aftalt 17. februar 1998).

## Boligen

- Boligareal 148 m².
- Boligareal på ejendommen i alt 793 m² (12 boliger).
- Bygningsareal 1.215 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1900.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 12 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1192a.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 12 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2005051&matrnr=1192a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dannebrogsgade-41a-9000&ljord=1&src=address-md#17/57.05274/9.90404)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dannebrogsgade-41a-9000&lstoej=1&src=address-md#17/57.05274/9.90404)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og kulturelle institutioner, Hasserisgade 18, Vestbyen, ca. 676 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dannebrogsgade-41a-9000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.05274/9.90404)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vesterkærets Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dannebrogsgade-41a-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dannebrogsgade-41a-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05274/9.90404)
- [Solgte priser på Dannebrogsgade](https://grundviden.dk/vej/dannebrogsgade-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.