# Dannebrogsgade 21, 9000 Aalborg

Etageejendom. 1.073 m² bolig, opført 1915, 374 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dannebrogsgade-21-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dannebrogsgade-21-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dannebrogsgade-21-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05145/9.90398)
- [Solgte priser på Dannebrogsgade](https://grundviden.dk/vej/dannebrogsgade-9000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 10,0 mio. kr, heraf grundværdi 838.700 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 22,0 mio. kr med overtagelse 1. maj 2019. Beløbet dækker hele ejendommen med 15 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2019, solgt for 22,0 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. juli 1997, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 1.073 m².
- Bygningsareal 1.073 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1915.
- Om-/tilbygget 2012.
- 1 bad.
- 15 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1213.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 374 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1264043_1472455877492.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dannebrogsgade-21-9000&lstoej=1&src=address-md#17/57.05145/9.90398)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 41 m væk, på [Fredericiagade 3A](https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-3a-9000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dannebrogsgade-21-9000&ljord=1&src=address-md#17/57.05145/9.90398)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og kulturelle institutioner, Hasserisgade 18, Vestbyen, ca. 544 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dannebrogsgade-21-9000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.05145/9.90398)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Byfornyelsesbeslutning, Dannebrogsgadekvarteret karré 11, Dannebrogsgade, Istedgade, Ryes Passage og Fredericiagade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1264043_1472455877492.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vesterkærets Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dannebrogsgade-21-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dannebrogsgade-21-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05145/9.90398)
- [Solgte priser på Dannebrogsgade](https://grundviden.dk/vej/dannebrogsgade-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.