Grundviden

Ejendomsrapport

Danmarksgade 46, 7000 Fredericia · Fredericia Kommune · matr. 622

Udskrevet 20.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

535 m²

Boligareal (BBR)

127 m²

Rest-byggeret (v0)

-246 m²

Seneste salg

3,5 mio

Bebyggelsesprocent

45,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	241 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	487 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-246 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (december 2019): 3.475.000 kr · Anden overdragelse

År	Overdragelse	Købesum
2019	Anden overdragelse	3.475.000 kr
2001	Almindelig fri handel	1.050.000 kr
2001	Almindelig fri handel	1.050.000 kr
1997	Almindelig fri handel	1.175.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Jordforurening

Grunden er kortlagt efter jordforureningsloven.

V2 KONSTATERET VI KA RENSERIET (Købmagergade 41A og Danmarksgade 42-46, Fredericia)
Lokalitet 607-00075 · Købmagergade 41, 7000 Fredericia · Region Syddanmark · opdateret 2026-04-08
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Kirstinebjergskolen, Høgevej	915 m	6,4	318
Kirstinebjergskolen, Havepladsvej	1,3 km	5,8	328
Kirstinebjergskolen, Indre Ringvej	1,4 km	6,7	415
Ullerup Bæk Skolen, Skjoldborgsvej	1,8 km	6,7	547
Ullerup Bæk Skolen, Nr. Alle	2,5 km	7,0	379
Fredericia Realskole	376 m	8,0	529
Fredericia Friskole	376 m	7,8	142
Sct. Knuds Skole	455 m	7,9	405

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 6,4 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 68 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: BY - Byområde (Øvrigt).

Beskyttet natur nær grunden: fortidsminde (264 m), fortidsmindebeskyttelseslinje (195 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Danmarksgade, ca. 1.069 biler/døgn (2025), 117 m væk.

Området (Fredericia): 52.920 indbyggere, medianalder 45,5 år, gns. disponibel indkomst 269.666 kr/år.

Kriminalitet (2025): 69,1 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,6 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 227 m, dagligvarer 213 m, hospital 7922 m, institution 82380 m, ladestander (elbil) 432 m, læge 271 m, legeplads 178 m, motorvejsafkørsel 4707 m, natteliv 51 m, park 162 m, station 1301 m.

Nærmeste vindmølle: 4752 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).