Grundviden

Ejendomsrapport

Danmarksgade 45B, 9900 Frederikshavn · Frederikshavn Kommune · matr. 217

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

843 m²

Boligareal (BBR)

214 m²

Rest-byggeret (v0)

-226 m²

Seneste salg

1,4 mio

Bebyggelsesprocent

45,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	379 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	605 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-226 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (september 2016): 1.400.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Frydenstrand - Buhlsvej Skoleafdeling	1,2 km	7,1	408
Nordstjerneskolen	1,3 km	6,0	634
Privatskolen i Frederikshavn	1,7 km	7,9	474
Heldagsskolen	1,9 km	6,5	38
Frydenstrand - Abildvej skoleafdeling	1,9 km	7,0	356

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 5,1 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning. Nærmeste 100-års stormflodslinje ca. 470 m væk.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 230 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: HS - Saltvandssand (Postglaciale lag).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Asylgade, ca. 1.485 biler/døgn (2019), 312 m væk.

Området (Frederikshavn): 57.444 indbyggere, medianalder 51,7 år, gns. disponibel indkomst 259.644 kr/år.

Kriminalitet (2025): 51,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (0,9 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 680 m, dagligvarer 171799 m, hospital 199616 m, institution 177789 m, læge 177743 m, legeplads 171413 m, motorvejsafkørsel 189541 m, natteliv 171873 m, park 172968 m, station 180438 m.

Nærmeste vindmølle: 1276 m væk (3000 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).