# Danmarksgade 43, 7600 Struer

Villa. 126 m² bolig, opført 1891, 676 m² grund, Struer Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/danmarksgade-43-7600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/danmarksgade-43-7600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/danmarksgade-43-7600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.48972/8.60621)
- [Solgte priser på Danmarksgade](https://grundviden.dk/vej/danmarksgade-7600?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 725 m væk (ca. +6% på prisen).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 853.000 kr, heraf grundværdi 258.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 365.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 245.000 kr med overtagelse 1. juli 1984.

## Til salg nu

- Udbudspris: **795.000 kr** (6.309 kr/m²).
- Boligens eget areal: 126 m², 5 værelser.
- Vores skøn: **ca. 875.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.150.000 kr.
- På markedet siden 12. august 2025.
- Mægler: Nybolig Struer - Vinderup.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/7600/danmarksgade/n220083/n2200830000272)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 1984, solgt for 245.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 126 m² bolig, 676 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1891, om-/tilbygget 1950.
- 1. sal: 36 m².
- Stueplan: 90 m².
- 90 m² i stueplan + 36 m² på 1. sal (under taget) = 126 m² bolig.
- Huset: 90 m² bebygget.
- Udhus: 24 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 20 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (66 m²), BBR carport 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 476 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 77 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 126 m², din ret 203 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 507 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 203 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 676 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 507 m²? Kommuneplanen tillader op til 75 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Bolig-kvarter øst for Søndergade (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11621371_1766412851681.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Struer-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=danmarksgade-43-7600&lradon=1&src=address-md#11/56.48972/8.60621)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Limfjordsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/danmarksgade-43-7600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/danmarksgade-43-7600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.48972/8.60621)
- [Solgte priser på Danmarksgade](https://grundviden.dk/vej/danmarksgade-7600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.