Grundviden

Ejendomsrapport

Danmarksgade 35B, 9000 Aalborg · Aalborg Kommune · matr. 800a

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.048 m²

Boligareal (BBR)

1.678 m²

Rest-byggeret (v0)

-1.127 m²

Seneste salg

0,4 mio

Bebyggelsesprocent

110,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	1.153 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	2.280 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-1.127 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (oktober 1984): 370.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Skipper Clement Skolen	696 m	8,6	849
Sønderbroskolen	851 m	7,8	529
Sct. Mariæ Skole	1,0 km	10,3	517
Klostermarksskolen	1,1 km	9,2	645
Stigsborg Skole	1,5 km	7,7	505

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

63-68 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 2,7 m over havet - forholdsvis lavt - kan berøres ved kraftig stormflod i et vådere klima.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 135 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: BY - Byområde (Øvrigt).

Beskyttet natur nær grunden: fortidsmindebeskyttelseslinje (244 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Danmarksgade, ca. 5.242 biler/døgn (2024), 53 m væk.

Området (Aalborg): 226.279 indbyggere, medianalder 37,5 år, gns. disponibel indkomst 267.371 kr/år.

Kriminalitet (2025): 57,4 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 109 m, dagligvarer 149268 m, hospital 185252 m, institution 149936 m, læge 149901 m, legeplads 149038 m, motorvejsafkørsel 169145 m, natteliv 149359 m, park 150616 m, station 163298 m.

Nærmeste vindmølle: 6676 m væk (200 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).