# Danmarksgade 31, 9293 Kongerslev Villa. 141 m² bolig, opført 1963, 1.330 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/danmarksgade-31-9293?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/danmarksgade-31-9293?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/danmarksgade-31-9293?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.88455/10.11746) - [Solgte priser på Danmarksgade](https://grundviden.dk/vej/danmarksgade-9293?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 678.000 kr, heraf grundværdi 166.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 660.000 kr, heraf grundværdi 184.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Til salg nu - Udbudspris: **645.000 kr** (4.574 kr/m²). - Boligens eget areal: 141 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 775.000 kr**. Halvdelen af de 74 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 950.000 kr. Udbudt 17% under vores skøn. - På markedet siden 16. december 2025. - Mægler: John Frandsen Klarup. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/35610001091/danmarksgade-31-9293-kongerslev/) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 16. december 2025-21. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 279 dage til salg. ## Huset og grunden - 141 m² bolig, 1.330 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1963, om-/tilbygget 1986. - Stueplan: 141 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 141 m². - Huset: 141 m² bebygget. - Garage: 26 m², bygget 1963. - Ubebygget: 1.163 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 258 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 141 m², din ret 399 m² i alt. - Hvorfor 399 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.330 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=danmarksgade-31-9293&lskybrud=1&src=address-md#16/56.88455/10.11746) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=danmarksgade-31-9293&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.88455/10.11746) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 18,1 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kongerslev Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/danmarksgade-31-9293?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/danmarksgade-31-9293?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.88455/10.11746) - [Solgte priser på Danmarksgade](https://grundviden.dk/vej/danmarksgade-9293?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.