# Danmarksgade 22A, 9900 Frederikshavn

Etageejendom. 2.860 m² bolig i alt i bygningen, opført 1999, 3.732 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/danmarksgade-22a-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/danmarksgade-22a-9900?src=address-md)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.44346/10.53804)
- [Solgte priser på Danmarksgade](https://grundviden.dk/vej/danmarksgade-9900?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Nabolagsprofil (Det Gamle Vesterport, alment boligkvarter): 69 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 78 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 6,0).
- Plus: Energimærke A, efter 2010-reglerne: lav varmeudgift.
- Lokalplan (indscannet, maskinlæst): vi fandt ingen usædvanlige begrænsninger i den maskinlæste plan - tjek selv.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Senest registrerede handel: 584.300 kr med overtagelse 1. oktober 1997. Beløbet dækker hele ejendommen med 32 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til leje nu

- Udbudspris: **6.522 kr pr. md** (81 kr/m² pr. md).
- Boligens eget areal: 80 m², 2 værelser.
- Mægler: Boligforeningen Vesterport.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.danmarkbolig.dk/da/lejlighedtype/A37BF7C665E5A30CA54EC401C0BBE3EC/danmarksgade/?hids=)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 1997, solgt for 584.300 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 2.860 m² (32 boliger).
- Bygningsareal 3.537 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 1999.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 32 boliger på ejendommen.
- Matrikel 49.
- Huset har energimærke A, efter 2010-reglerne. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du lejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 3.732 m² og er ejerens og kommunens at bruge - ikke den enkelte lejers.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1080865_APPROVED_1208955967302.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 13 m væk, på [Skippergade 36A](https://grundviden.dk/adresse/skippergade-36a-9900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=danmarksgade-22a-9900&ljord=1&src=address-md#17/57.44346/10.53804)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Paladskarreen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1080865_APPROVED_1208955967302.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordstjerneskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/danmarksgade-22a-9900?src=address-md)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.44346/10.53804)
- [Solgte priser på Danmarksgade](https://grundviden.dk/vej/danmarksgade-9900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.