# Danmarksgade 20B, 9900 Frederikshavn Etageejendom. 672 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1934, 708 m² grund, Frederikshavn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/danmarksgade-20b-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/danmarksgade-20b-9900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/danmarksgade-20b-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.44372/10.53833) - [Solgte priser på Danmarksgade](https://grundviden.dk/vej/danmarksgade-9900?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Nabolagsprofil (Det Gamle Vesterport, alment boligkvarter): 69 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 78 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %). - Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 6,0). - Lokalplan (indscannet, maskinlæst): vi fandt ingen usædvanlige begrænsninger i den maskinlæste plan - tjek selv. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 509.800 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 1. august 2003. Beløbet dækker hele ejendommen med 6 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. august 2003, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel. - solgt 1. december 1974, solgt for 240.000 kr, anden overdragelse. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 672 m² (6 boliger). - Bygningsareal 1.055 m². - 3 bygninger på grunden. - Opført 1934. - Om-/tilbygget 1986. - 6 boliger på ejendommen. - Matrikel 51b. - Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er B, fra en nabobygning ca. 27 m fra adressen. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 708 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1080865_APPROVED_1208955967302.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 49 m væk, på [Danmarksgade 15](https://grundviden.dk/adresse/danmarksgade-15-9900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=danmarksgade-20b-9900&ljord=1&src=address-md#17/57.44372/10.53833) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Paladskarreen**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1080865_APPROVED_1208955967302.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nordstjerneskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=danmarksgade-20b-9900 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/danmarksgade-20b-9900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/danmarksgade-20b-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.44372/10.53833) - [Solgte priser på Danmarksgade](https://grundviden.dk/vej/danmarksgade-9900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.