# Danmarksgade 1D, 6600 Vejen Bolig i en bebyggelse med 4 boliger. 414 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2014, 842 m² grund, Vejen Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/danmarksgade-1d-6600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/danmarksgade-1d-6600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/danmarksgade-1d-6600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47557/9.14088) - [Solgte priser på Danmarksgade](https://grundviden.dk/vej/danmarksgade-6600?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,9). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 264.100 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 535.000 kr med overtagelse 15. oktober 2011. Beløbet dækker hele ejendommen med 4 boliger, ikke en enkelt bolig. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 16. september 2011, solgt for 535.000 kr, fri handel (aftalt 16. september 2011). - solgt 2. juni 2005, solgt for 247.500 kr, fri handel (aftalt 2. juni 2005). - solgt 1. november 2003, solgt for 407.992 kr, fri handel. - solgt 9. september 1998, solgt for 551.124 kr, fri handel (aftalt 9. september 1998). ## Huset og grunden - 414 m² bolig i alt på ejendommen, 842 m² grund, bygget 2014. - 1. sal: 196 m². - Stueplan: 218 m². - 218 m² i stueplan + 196 m² på 1. sal (under taget) = 414 m² bolig. - Huset: 218 m² bebygget. - Carport: 64 m², bygget 2014; Udhus: 23 m², bygget 2014. - Huset har energimærke A, efter 2010-reglerne. Mærket er fra 2014 og udløb i 2024; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 414 m², retten 337 m².** - Bygget i dag 414 m², din ret 337 m² i alt. - Hvorfor 337 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 842 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=danmarksgade-1d-6600&lradon=1&src=address-md#11/55.47557/9.14088) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=danmarksgade-1d-6600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.47557/9.14088) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Østerbyskolen (0.-6. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=danmarksgade-1d-6600 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/danmarksgade-1d-6600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/danmarksgade-1d-6600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47557/9.14088) - [Solgte priser på Danmarksgade](https://grundviden.dk/vej/danmarksgade-6600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.