# Danmarksgade 19, 8700 Horsens Rækkehus. 118 m² bolig, opført 1934, 212 m² grund, Horsens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/danmarksgade-19-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/danmarksgade-19-8700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/danmarksgade-19-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85496/9.84011) - [Solgte priser på Danmarksgade](https://grundviden.dk/vej/danmarksgade-8700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,5 mio. kr. - Svarer til 18.220 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.982.000 kr. (16.798 kr. pr. m² × 118 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +7.000 kr. - Grund på 212 m²: -141.000 kr. - Bygget 1934: -94.000 kr. - Energimærke C: +240.000 kr. - Købt 2025, løftet til i dag: +162.000 kr. - Afrundet: -6.000 kr. - Vores bud: 2.150.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 456.000 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. maj 2026. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 29. november 2025, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 29. november 2025). - solgt 13. februar 2021, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 13. februar 2021). - solgt 15. februar 2008, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 15. februar 2008). - solgt 1. april 2007, solgt for 850.000 kr, fri handel. - solgt 1. oktober 2006, solgt for 935.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 118 m² bolig, 212 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1934. - 1. sal: 55 m². - Stueplan: 63 m². - Kælder: 63 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 63 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 118 m² bolig. Kælderen på 63 m² regnes ikke med. - Huset: 63 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (35 m²), BBR udhus 22 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 114 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 118 m², din ret 85 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 191 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 85 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 212 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Hvorfor ikke 191 m²? Kommuneplanen tillader op til 90 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kommuneplan 2025-2037 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11365601_1778669314581.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Der er 2 på ejendommen. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=danmarksgade-19-8700&lradon=1&src=address-md#11/55.85496/9.84011) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 60 m væk, på [Spedalsø 35](https://grundviden.dk/adresse/spedalsoe-35-8700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=danmarksgade-19-8700&ljord=1&src=address-md#17/55.85496/9.84011) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sønderbro Skole (0.-6. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/danmarksgade-19-8700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/danmarksgade-19-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85496/9.84011) - [Solgte priser på Danmarksgade](https://grundviden.dk/vej/danmarksgade-8700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.