# Danmarksgade 19, 7500 Holstebro Villa. 370 m² bolig, opført 1902, 868 m² grund, Holstebro Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/danmarksgade-19-7500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/danmarksgade-19-7500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/danmarksgade-19-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36028/8.62215) - [Solgte priser på Danmarksgade](https://grundviden.dk/vej/danmarksgade-7500?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 1): bindinger ved ændringer. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 4,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 5,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 1. november 2001. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **6,8 mio. kr** (18.243 kr/m²). - Boligens eget areal: 370 m², 10 værelser. - På markedet siden 12. august 2024. - Mægler: Estate Boligbørsen - Holstebro. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/villa/7500/danmarksgade/n220080/24707) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 10. juli 2001, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juli 2001). - solgt 1. maj 1998, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 1. maj 1998). ## Huset og grunden - 370 m² bolig, 868 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1902, om-/tilbygget 1993. - 1. sal: 170 m². - Stueplan: 200 m². - Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 200 m² i stueplan + 170 m² på 1. sal (under taget) = 370 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med. - Huset: 200 m² bebygget. - Garage: 55 m², bygget 1999. - Ubebygget: 613 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 370 m², retten 260 m².** - Bygget i dag 370 m², din ret 260 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 781 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 260 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 868 m². Området er blandet - 30 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så vi regner forsigtigt med 30 % for et parcelhus. Er det ikke et parcelhusområde, kan grænsen være 45 % (ca. 21 m² mere). - Hvorfor ikke 781 m²? Kommuneplanen tillader op til 90 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Centerområde ved Nygade og Danmarksgade, Holstebro (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11308544_1751369538047.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=danmarksgade-19-7500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.36028/8.62215) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Bydel på Sygehusgrunden, Holstebro, ca. 44 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=danmarksgade-19-7500&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.36028/8.62215) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/danmarksgade-19-7500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/danmarksgade-19-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36028/8.62215) - [Solgte priser på Danmarksgade](https://grundviden.dk/vej/danmarksgade-7500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.