# Danmarksgade 16, 9293 Kongerslev Villa. 140 m² bolig, opført 1906, 211 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/danmarksgade-16-9293?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/danmarksgade-16-9293?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/danmarksgade-16-9293?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.88691/10.11445) - [Solgte priser på Danmarksgade](https://grundviden.dk/vej/danmarksgade-9293?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 2. november 2026). - Halvdelen af de 70 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.050.000 kr. - Svarer til 7.143 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 590.000 kr (4.211 kr pr. m² × 140 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -17.000 kr - Grund på 211 m²: -40.000 kr - Bygget 1906: -45.000 kr - Energimærke C: +66.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +75.000 kr - Solgt 2022, over vejens niveau: +295.000 kr - Ombygget 2019: +65.000 kr - Afrundet: +11.000 kr - Vores skøn: 1.000.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 774.000 kr, heraf grundværdi 137.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 654.000 kr, heraf grundværdi 123.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 850.000 kr med overtagelse 1. januar 2022. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 8. oktober 2021, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 8. oktober 2021). - solgt 18. juni 1998, solgt for 180.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 18. juni 1998). ## Huset og grunden - 140 m² bolig, 211 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1906, om-/tilbygget 2019. - 1. sal: 50 m². - Stueplan: 90 m². - Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 90 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 140 m² bolig. Kælderen på 40 m² regnes ikke med. - Huset: 90 m² bebygget. - Udhus: 15 m², bygget 1906. - Ubebygget: 106 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 140 m², retten 63 m².** - Bygget i dag 140 m², din ret 63 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 84 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 63 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 211 m². Området er blandet - 28 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så vi regner forsigtigt med 30 % for et parcelhus. Er det ikke et parcelhusområde, kan grænsen være 45 % (ca. 0 m² mere). - Hvorfor ikke 84 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Danmarksgade og Kongensgade (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 75 m væk, på [N.P. Gravesensvej 1](https://grundviden.dk/adresse/n-p-gravesensvej-1-9293?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=danmarksgade-16-9293&ljord=1&src=address-md#17/56.88691/10.11445) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=danmarksgade-16-9293&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.88691/10.11445) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kongerslev Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=danmarksgade-16-9293 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/danmarksgade-16-9293?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/danmarksgade-16-9293?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.88691/10.11445) - [Solgte priser på Danmarksgade](https://grundviden.dk/vej/danmarksgade-9293?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.