Grundviden

Ejendomsrapport

Danhaven 9, 2500 Valby · København Kommune · matr. 1829

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

764 m²

Boligareal (BBR)

138 m²

Rest-byggeret (v0)

168 m²

Seneste salg

4,0 mio

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	306 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	138 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	168 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juni 2020): 3.995.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~900 m
Seneste salgspris	-	6,7 mio
Pris pr. m² bolig	-	56.780 kr
Offentlig vurdering	-	3,2 mio
Grundareal	764 m²	691 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~900 m (88 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 2500 Valby

202663.318 kr/m² (+21%)

202552.248 kr/m² (+12%)

202446.660 kr/m² (+8%)

202343.008 kr/m² (-2%)

202244.057 kr/m² (+4%)

202142.454 kr/m² (+16%)

202036.639 kr/m² (+6%)

201934.660 kr/m² (-1%)

201834.856 kr/m² (+7%)

201732.496 kr/m² (+8%)

201630.000 kr/m² (+12%)

201526.804 kr/m² (+10%)

201424.347 kr/m² (+10%)

201322.110 kr/m² (+13%)

201219.622 kr/m² (+2%)

201119.231 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V2 230 m · Renseri, bilforhandler mm. Folehaven 145

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Kirsebærhavens Skole	673 m	6,2	-
Esajasskolen	906 m	9,0	255
Kildeskolen	996 m	7,4	170
Salix Skole	1,0 km	7,4	169
Byens Skole	1,1 km	8,9	466

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

53-58 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Radon

Område-risiko i København-området: Moderat (klasse 2 af 4). Ca. 2,0 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (1-3 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 5,9 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 240 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Folehaven, ca. 16.349 biler/døgn (2023), 140 m væk.

Området (København): 673.438 indbyggere, medianalder 33,5 år, gns. disponibel indkomst 300.247 kr/år.

Kriminalitet (2025): 115,9 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,3 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 396 m, dagligvarer 449 m, hospital 1698 m, institution 582 m, ladestander (elbil) 147 m, læge 1744 m, legeplads 220 m, motorvejsafkørsel 1839 m, natteliv 266 m, park 471 m, station 1375 m.

Nærmeste vindmølle: 1999 m væk (225 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).