# Dangårdsvej 1, 8990 Fårup Hus. 171 m² bolig, opført 1868, 26.505 m² grund, Randers Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dangaardsvej-1-8990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dangaardsvej-1-8990?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dangaardsvej-1-8990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.54410/9.88683) - [Solgte priser på Dangårdsvej](https://grundviden.dk/vej/dangaardsvej-8990?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.450.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 6.871 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.643.000 kr (9.607 kr pr. m² × 171 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -108.000 kr - Grund på 26.505 m²: +270.000 kr - Meget stor grund: +268.000 kr - Bygget 1868: -173.000 kr - Energimærke E: -143.000 kr - Trafikstøj fra vej: -12.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -434.000 kr - Oliefyr: -70.000 kr - Seneste ombygning 1990: -62.000 kr - Afrundet: -4.000 kr - Vores bud: 1.175.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 880.000 kr, heraf grundværdi 276.900 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 821.000 kr, grundværdi 3,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 60.000 kr med overtagelse 1. januar 2024. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 2024, solgt for 60.000 kr, fri handel. - solgt 23. juli 2023, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juli 2023). - solgt 22. august 2010, solgt for 920.500 kr, familieoverdragelse (aftalt 22. august 2010). - solgt 1. november 1999, solgt for 349.780 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 171 m² bolig, 26.505 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1868, om-/tilbygget 1990. - 1. sal: 70 m². - Stueplan: 101 m². - 101 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 171 m² bolig. - Huset: 101 m² bebygget. - Anden bygning: 116 m², bygget 1868; Anden bygning: 104 m², bygget 1943; Anden bygning: 98 m², bygget 1868. Kortet viser én mindre bygning mere (56 m²), BBR anden bygning 40 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 26.030 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dangaardsvej-1-8990&lradon=1&src=address-md#11/56.5441/9.88683) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dangaardsvej-1-8990&lstoej=1&src=address-md#17/56.5441/9.88683) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fårup Skole (0.-6. kl.), Fårup Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=dangaardsvej-1-8990 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dangaardsvej-1-8990?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dangaardsvej-1-8990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.54410/9.88683) - [Solgte priser på Dangårdsvej](https://grundviden.dk/vej/dangaardsvej-8990?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.