# Danasvej 39A, 1910 Frederiksberg C Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 7 boliger. 146 m² bolig, 520 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1875, 439 m² grund, Frederiksberg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/danasvej-39a-1910?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/danasvej-39a-1910?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/danasvej-39a-1910?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67951/12.54893) - [Solgte priser på Danasvej](https://grundviden.dk/vej/danasvej-1910?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 12,9 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 12,3 og 13,4 mio. kr. - Svarer til 87.937 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 14.112.000 kr. (96.657 kr. pr. m² × 146 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -13.000 kr. - Bygget 1875: -1.175.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -85.000 kr. - Afrundet: +11.000 kr. - Vores bud: 12.850.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 11,3 mio. kr, heraf grundværdi 7,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 22. januar 2025, solgt for 10,3 mio. kr, fri handel (aftalt 22. januar 2025). - solgt 6. december 2023, solgt for 9,1 mio. kr, fri handel (aftalt 6. december 2023). - solgt 7. februar 2021, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 7. februar 2021). - solgt 21. oktober 2020, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 21. oktober 2020). - solgt 28. maj 2015, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 28. maj 2015). - solgt 17. december 2002, solgt for 840.000 kr, fri handel. - solgt 11. april 2000, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 11. april 2000). ## Huset og grunden - 146 m² bolig, 520 m² bolig i alt på ejendommen, 439 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1875, om-/tilbygget 2020. - Huset: 73 m² bebygget. - Etagebolig: 130 m², bygget 1875. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 626 m², din ret 263 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 307 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 263 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 439 m². For denne bygningstype er det 60 %. - Hvorfor ikke 307 m²? Kommuneplanen tillader op til 70 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Forhåbningsholms Allé (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11454643_1755672468804.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=10051&matrnr=20dd) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=danasvej-39a-1910&ljord=1&src=address-md#17/55.67951/12.54893) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=danasvej-39a-1910&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.67951/12.54893) - Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skolen ved Bulowsvej (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/danasvej-39a-1910?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/danasvej-39a-1910?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67951/12.54893) - [Solgte priser på Danasvej](https://grundviden.dk/vej/danasvej-1910?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.