# Danagade 3A, 4900 Nakskov Etagebolig, del af en bebyggelse med 7 boliger. 402 m² bolig, 852 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1900, 1.796 m² grund, Lolland Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/danagade-3a-4900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/danagade-3a-4900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/danagade-3a-4900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.83212/11.14034) - [Solgte priser på Danagade](https://grundviden.dk/vej/danagade-4900?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Oversvømmelsesrisiko (skybrud): klimascore 60 af 100. - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 682.900 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. juli 2008. Beløbet dækker hele ejendommen med 7 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 2. juli 2008, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juli 2008). ## Huset og grunden - 402 m² bolig, 852 m² bolig i alt på ejendommen, 1.796 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 2009. - Stueplan: 450 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 450 m². - Huset: 450 m² bebygget. - Etagebolig: 140 m², bygget 1900; Udhus: 50 m², bygget 2010; Udhus: 23 m², bygget 1986. - Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er D, fra en nabobygning ca. 24 m fra adressen. Mærket er fra 2014 og udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (315 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 13 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1057141_APPROVED_1239095315833.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=danagade-3a-4900&lskybrud=1&src=address-md#16/54.83212/11.14034) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=danagade-3a-4900&lradon=1&src=address-md#11/54.83212/11.14034) - **Kun 1,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=danagade-3a-4900&lkote=1&src=address-md#15/54.83212/11.14034) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **For karreen Perlestikkergade, Jernbanegade, Danagade og Svingelsvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1057141_APPROVED_1239095315833.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Byskolen (0.-9. kl.), Byskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=danagade-3a-4900 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/danagade-3a-4900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/danagade-3a-4900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.83212/11.14034) - [Solgte priser på Danagade](https://grundviden.dk/vej/danagade-4900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.