# Danagade 2, 4900 Nakskov

Villa. 162 m² bolig, opført 1905, 254 m² grund, Lolland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/danagade-2-4900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/danagade-2-4900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/danagade-2-4900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.83202/11.13996)
- [Solgte priser på Danagade](https://grundviden.dk/vej/danagade-4900?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Oversvømmelsesrisiko (skybrud): klimascore 60 af 100.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 700.000 kr** (beregnet 3. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 975.000 kr.
- Svarer til 4.321 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 966.000 kr (5.965 kr pr. m² × 162 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -53.000 kr
  - Grund på 254 m²: -56.000 kr
  - Bygget 1905: -71.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -56.000 kr
  - Seneste ombygning 1963: -37.000 kr
  - Afrundet: +7.000 kr
  - Vores skøn: 700.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 111.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 593.000 kr, heraf grundværdi 85.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 15. januar 2018.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. januar 2018, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 2. januar 2018).
- solgt 21. november 2014, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 21. november 2014).
- solgt 1. januar 2009, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 22. januar 2001, solgt for 60.000 kr, fri handel.
- solgt 15. januar 1999, solgt for 100.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 162 m² bolig, 254 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1905, om-/tilbygget 1963.
- 1. sal: 66 m².
- Stueplan: 96 m².
- Kælder: 96 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 96 m² i stueplan + 66 m² på 1. sal (under taget) = 162 m² bolig. Kælderen på 96 m² regnes ikke med.
- Huset: 96 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (83 m²), BBR garage 54 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 75 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2014 og udløb i 2024; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-48 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=danagade-2-4900&lskybrud=1&src=address-md#16/54.83202/11.13996)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=danagade-2-4900&lradon=1&src=address-md#11/54.83202/11.13996)
- **Kun 1,5 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=danagade-2-4900&lkote=1&src=address-md#15/54.83202/11.13996)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Byskolen (0.-9. kl.), Byskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=danagade-2-4900

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/danagade-2-4900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/danagade-2-4900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.83202/11.13996)
- [Solgte priser på Danagade](https://grundviden.dk/vej/danagade-4900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.