# Damvejen 28, 3400 Hillerød

Landejendom. 235 m² bolig, opført 1964, 62.870 m² grund, Hillerød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/damvejen-28-3400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/damvejen-28-3400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/damvejen-28-3400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96921/12.25299)
- [Solgte priser på Damvejen](https://grundviden.dk/vej/damvejen-3400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,5 og 7,8 mio. kr.
- Svarer til 30.319 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.511.000 kr. (27.706 kr. pr. m² × 235 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -786.000 kr.
  - Grund på 62.870 m²: +1.003.000 kr.
  - Meget stor grund: +2.807.000 kr.
  - Bygget 1964: -1.017.000 kr.
  - Energimærke F: -1.383.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -539.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +514.000 kr.
  - Afrundet: +15.000 kr.
  - Vores bud: 7.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,3 mio. kr, heraf grundværdi 194.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 5,3 mio. kr, heraf grundværdi 197.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,8 mio. kr med overtagelse 1. december 2007.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 2007, solgt for 5,8 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 235 m² bolig, 62.870 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1964, om-/tilbygget 2006.
- 1. sal: 85 m².
- Stueplan: 150 m².
- Kælder: 150 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 150 m² i stueplan + 85 m² på 1. sal (under taget) = 235 m² bolig. Kælderen på 150 m² regnes ikke med.
- Huset: 150 m² bebygget.
- Anden bygning: 102 m², bygget 1974. Kortet viser én mindre bygning mere (119 m²), BBR anden bygning 82 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 62.499 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Hillerød-området** (godt at vide): Ca. 5,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=damvejen-28-3400&lradon=1&src=address-md#11/55.96921/12.25299)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=damvejen-28-3400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.96921/12.25299)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hillerød Vest Skolen, Afdeling Alsønderup (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/damvejen-28-3400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/damvejen-28-3400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96921/12.25299)
- [Solgte priser på Damvejen](https://grundviden.dk/vej/damvejen-3400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.