# Damvejen 1, 3400 Hillerød

Landejendom. 200 m² bolig, opført 1926, 96.257 m² grund, Hillerød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/damvejen-1-3400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/damvejen-1-3400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/damvejen-1-3400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.95754/12.24874)
- [Solgte priser på Damvejen](https://grundviden.dk/vej/damvejen-3400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 29,0 mio. kr i februar 2026 - handlen ligger 402% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 5,8 mio. kr (beregnet 16. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,1 og 6,5 mio. kr.
- Svarer til 28.875 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.360.000 kr. (26.802 kr. pr. m² × 200 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -499.000 kr.
  - Grund på 96.257 m²: +851.000 kr.
  - Meget stor grund: +3.267.000 kr.
  - Bygget 1926: -747.000 kr.
  - Energimærke G: -1.332.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -45.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.533.000 kr.
  - Elvarme: +27.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +417.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 5.775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 6,1 mio. kr, heraf grundværdi 721.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 728.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 29,0 mio. kr med overtagelse 1. marts 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. februar 2026, solgt for 29,0 mio. kr, fri handel (aftalt 5. februar 2026).
- solgt 1. august 2021, solgt for 5,1 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. maj 1990, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 200 m² bolig, 96.257 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1926.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 140 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 140 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 200 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 140 m² bebygget.
- Anden bygning: 521 m², bygget 2000; Carport: 25 m², bygget 1950; Anden bygning: 25 m², bygget 1950. Kortet viser to mindre bygninger mere (185 m² og 17 m²), BBR anden bygning 419 m², drivhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 95.117 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Hillerød-området** (godt at vide): Ca. 5,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=damvejen-1-3400&lradon=1&src=address-md#11/55.95754/12.24874)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=damvejen-1-3400&lstoej=1&src=address-md#17/55.95754/12.24874)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 44 m væk, på [Damvejen 3](https://grundviden.dk/adresse/damvejen-3-3400?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=damvejen-1-3400&ljord=1&src=address-md#17/55.95754/12.24874)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=damvejen-1-3400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.95754/12.24874)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hillerød Vest Skolen, Afdeling Alsønderup (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 7 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/damvejen-1-3400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/damvejen-1-3400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.95754/12.24874)
- [Solgte priser på Damvejen](https://grundviden.dk/vej/damvejen-3400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.